Импайър стейт билдинг е израз на икономическата мощ на САЩ вече почти 90 години, но от няколко месеца също така символизира и борбата срещу коронавируса. Някога претъпканите 102 етажа на 443-метровия арт деко небостъргач в Манхатън са предимно празни, след като в Ню Йорк се разрази най-голямото огнище на COVID-19 в страната. Седмици след смекчаването на мерките в Ню Йорк десетки компании с офис пространство в една от най-известните сгради в света се опитват да разберат кога, как и дали въобще да се върнат. Същата история се разиграва в целите САЩ и по света. Нещо толкова нормално като работата в голям офис изведнъж стана почти немислимо за мнозина. Отварянето на 22 юни позволи на управата на сградата да покани наемателите обратно, стига максималната заетост да остане под 50%. Но повечето компании, базирани в Емпайър стейт билдинг - от технологични фирми като LinkedIn Corp и луксозната марка часовници Bulova до организации с нестопанска цел като Световния фонд за паметниците - са избрали

да продължат да работят от дома

След проучване управата на сградата очакваше едва 15 до 20% от обичайните 15 000 души да се върнат на работа. Но дори и тези компании, които ще поддържат офисите си, не очакват ситуацията някога да бъда същата. Global Brands Group има 15-годишен договор за наем на шест етажа офис площи от 2011 г., но вече е казала на служителите си, базирани в Ню Йорк, че никога няма да се изисква да се върнат в офиса. Примамливостта да се работи в „невероятна корпоративна централа“ е притъпена от пандемията, каза Рик Дарлинг, главен изпълнителен директор на фирмата за облекла и маркетинг, пред Ройтерс. „Централите стават по-маловажни“, каза той. „Ако вашите хора са разпръснати, работата на вашата компания се превръща в истинската престижна точка.“ Компанията все още не е взела решение какво ще прави с офис площите, но ще има нужда от някои от залите за показването на модни колекции, каза Дарлинг.

Всичко ще бъде както преди

Подобна промяна на нагласите би могла да създаде неприятности за Empire State Realty Trust Inc, която е собственик и управлява сградата, както и за други големи търговски компании за недвижими имоти в града и извън него. Стойностите на офис имотите в Ню Йорк вероятно са паднали с 10% по време на пандемията, заяви Даниел Исмаил, водещ анализатор в изследователската фирма за недвижими имоти Green Street Advisors. Акциите на Empire State Realty са спадали с близо 53% от края на 2019 г. на фона на общия 25% спад тази година в индекса на FTSE Nareit Equity Office, който проследява инвестициите в недвижими имоти. Заради епидемията беше затворена и наблюдателната платформа на Емпайър стейт билдинг - истински магнит за туристите, който миналата година генерира над една пета от приходите за групата, която има и други офис и търговски площи в града. Въпреки това изпълнителният директор Антъни Малкин остава оптимист. Семейството му е свързано с Емпайър стейт билдинг от 60-те години на миналия век и той е убеден, че сградата ще надживее временното, макар и болезнено въздействие на коронавируса. Няма компании, които да са прекратили договорите си за наем, каза Малкин пред Ройтерс. „В момента, когато имаме лечение или ваксина, всичко ще се върне по начина, по който беше.“ Компанията все още получава голяма част от дължимите наеми - през април събираемостта спадна до 73%, но се възстанови до 83% до 1 юни. Компанията предложи отлагане на плащанията на малка част от наемателите, което помогна за поддържане на стабилна обща заетост от около 96%.

Престиж сред партньорите

Shutterstock Inc, която подписа 11-годишен договор за лизинг през 2013 г., ще следва стриктно заповедите от властите за това кога и как да се върне, заяви Хайди Гарфийлд, главен юрисконсулт на компанията и временно шеф на човешките ресурси. Платформата има близо 8000 кв. м с отворен план, който включва голямо кафене, библиотека, тераса, студио за упражнения и зони за отдих. Представители на по-малки наематели като Human Rights Foundation и Human Rights Watch заявиха, че емблематичната сграда вдъхва доверие на донори и потенциални партньори, независимо от това къде работят служителите. „Да бъдем в Емпайър стейт билдинг е солиден компонент от нашата репутация“, заяви президентът на Human Rights Foundation Тор Халворсен. „Хората веднага приемат, че си платежоспособен, че вършите истинска работа.“ Но други наематели са по-малко уверени. Несигурни как може да изглежда бъдещето на работата, те се съмняват дали има смисъл да харчат солидни суми за офис пространство. Според данни на компанията един квадратен метър в тяхна сграда в Манхатън струва 6.5 долара, в сравнение със средно 8 долара за кв. м в други подобни офис сгради в района. Цените не са се променили много по време на пандемията, заяви директорът на фирмата за недвижими имоти CBRE Group Inc Никол ЛаРусо, като добави, че процесът на повторно отваряне на Ню Йорк може да доведе до „по-голямо преразглеждане на цените“. Новата нормалност Посетителите на Емпайър стейт билдинг веднага се сблъскват с новата реалност. Всеки, който влиза в сградата, трябва да носи маска и дезинфектант за ръце, каза Малкин. Ръководството затвори някои входове, а част от търговските площи на първия етаж се използват за станции за проверка на температурата и други санитарни нужди. Във фоайето за асансьорите има стикери на пода, на които хората трябва да стоят. Подобни стикери има и на тротоарите пред главния вход в подготовка за отварянето на наблюдателната платформа следващия месец. Атракцията донесе над 125 млн. долара приходи за компанията миналата година. Някои компании преоценяват лизинговите си договори. Компанията за козметични продукти Coty Inc прехвърли над 4600 квадратни метра от своите офиси на „ЛинкдИн“ на „Майкрософт". Туристическият сайт Expedia Group Inc, който има офиси на 72-ия етаж, заяви, че е отложил „няколко проекта за недвижими имоти“, за да запази ликвидността си. Дори веднъж пандемията да е отминала, пазарът на офиси вероятно ще остане безвъзвратно променен според анализатора Исмаил от Green Street Advisors. „Големите компании откриха повишено ниво на комфорт сред хората, работещи от дома, което според мен вероятно ще се ускори в бъдеще.“