Чудите се какво да очаквате от пазара на жилища през 2026 г.? Не сте единствените. През последните няколко години достъпността на жилищата беше най-голямата бариера между повечето хора и техния нов дом.
И много купувачи, и продавачи затаиха дъх в очакване нещата да се подобрят. Добрата новина? Най-накрая това се случва.
През 2025 г. достъпността е най-добрата от 3 години насам. И експертите са съгласни, че инерцията ще продължи и през 2026 г. И това се основава на анализ на ключовите фактори, оформящи пазара на жилища през следващата година: лихвени проценти по ипотеките, наличности и цени на жилищата.
По-ниските лихвени проценти по ипотеките вече са тук
Лихвите по ипотеките вече са спаднали от пика си. По някои данни те са спаднали с почти цял процентен пункт през последната година. И това е голям фактор, дори и да не звучи така. Но колко още по-ниско ще паднат те? И трябва ли да чакате да падат още? Ето отговорът, който може да ви помогне да решите сами:
Прогнозите показват, че те ще останат почти там, където са сега, и ще се движат в ниския диапазон от 6% през цялата 2026 г.
Накъде ще се развият оттук нататък зависи от това какво ще се случи с икономиката, пазарът на труда и евентуалните промени в паричната политика, които Федералният резерв ще направи през следващата година. Важното е, че те вече са по-ниски, отколкото бяха само преди една година, и това е идеално, ако планирате преместване през 2026 г.
• За купувачите: По-ниската лихва намалява месечните плащания и увеличава покупателната способност. И тази комбинация помага на повече хора да се класират за жилища, които преди са изглеждали недостижими.
• За продавачите: Може би е време да приемете, че това е вече новата нормалност. И ако трябва да се преместите, това е осъществимо, особено с вашия собствен капитал, който вече сте натрупали от себестоиността на вашето жилище.
Още повече опции се отварят на пазара откъм предлагащ инвентар
През 2025 г. броят на жилищата за продажба се е увеличил с около 15%. С нарастването на наличностите, купувачите вече имат повече опции, като време за обмисляне на тези опции и дори за договаряне на цена и условия по сделките. Това е помогнало за възстановяване на по-голям баланс на пазара на жилища.
Да не говорим, че с повече инвентар на пазара се забавя и растежа на цените, което от своя страна подобрява достъпността.
Въпреки че не се очаква предлагането тази година да се устреми силно нагоре, експерти от Realtor.com казват, че предлагането на жилища за продажба би трябвало да нарасне с поне още 8,9% тази година.
За купувачите: Това означава още по-голям избор и повече сила за договаряне.
За продавачите: Правилното ценообразуване на вашия дом ще бъде от съществено значение за привличане на купувачи. Ръстът на цените на жилищата се забавя до по-устойчиви темпове. С повече жилища за продажба, в момента няма толкова голям натиск за повишаване на цените. И видяхме как това се промени през последната година. Въпреки това, по-голямата част от експертите казват, че в национален мащаб цените ще продължат да се покачват през следващата година, само че това ще става с доста по-бавни темпове. Средно, според тях цените ще се повишат с 1,6% през 2026 г.
И това е успокояващо, противно на това, което доста хора, който не са наясно как точно работи пазара на имотите смятаха, че ще се случи, и че цените ще се сринат. Но ето какво трябва да запомните най-вече за това. Те все още ще варират много в зависимост от района в които сте.
Затова се доверете на местен агент за най-новата информация за случващото се там, където се намирате. На някои пазари цените ще се повишат повече от това, което се очаква, а на други може да се наблюдава леко понижение. Всичко зависи от условията на вашия местен пазар.
Но като цяло цените ще продължат да се покачват на национално ниво. И това е добре за пазара като цяло. Както обяснява Realtor.com:
„За купувачите и продавачите на жилища промяната сигнализира за по-балансиран пазар. Такъв, където ръстът на цените се стабилизира, облекчаването на лихвените проценти предлага пространство за глътка въздух, а силата на преговорите едва доловимо се накланя в полза на купувачите.“
За купувачите: Очаквайте по-умерен ръст на цените, а не внезапните и интензивни скокове само преди няколко години. Това ви дава по-малко изненади и повече предвидимост, което прави бюджетирането много по-лесно.
За продавачите: Този по-бавен ръст на цените възстановява баланса, без да излага на риск вашия собствен капитал. И това е победа. Ще се продават повече жилища
Всичко това води до по-добро уравнение за достъпност през 2026 г. И точно затова експертите казват, че тази година би трябвало да видим повече продажби на жилища
А ето и какво казва Миша Фишър, главен икономист в Zillow:
„Купувачите се възползват от повече наличности и подобрена достъпност, докато продавачите виждат ценова стабилност и по-постоянно търсене. Всяка група би трябвало да има малко повече свобода на действие през 2026 г.“
В крайна сметка, повече хора най-накрая ще могат да направят своя ход тази година. Така че въпросът е: ще бъдете ли един от тях? Пазарът ви дава възможност, която не сте имали от известно време. Може би е време да се възползвате от нея.
В заключение, достъпността няма да се промени внезапно за една нощ. Но с няколко ключови тенденции, които работят заедно, тя би трябвало бавно и постоянно да се подобрява през следващите месеци.
Точно затова през 2026 г. би трябвало да видите пазар с повече баланс, повече предвидимост и повече свобода на действие, отколкото сте имали от години.
Искате повече информация за възможностите, които се отключват на нашия местен пазар? Нека поговорим.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
