Има три причини, поради които недостигът на жилища ще продължи с години според Голдман Сак (Goldman Sachs). Това е водеща световна финансова институция, която предоставя широка гама от финансови услуги чрез инвестиционно банкиране, ценни книжа, управление на инвестиции и потребителско банкиране до голяма и разнообразна клиентска база като корпорации, финансови институции, правителства и др. В момента предлагането на жилища е на най-ниското ниво от 70-те години на миналия век. Goldman Sachs обяви, че недостигът може да продължи с години поради желанието на новото поколение (милениалите, които са родени между 1981-1996 г.) да закупува жилища в по-ранна възраст от предишните поколения. Освен това няма да има достатъчно иззети от банката жилища (foreclosures), които да окажат съществено въздействие върху пазара, казват също те. Тенденцията предлагането на домове за продажба да не може да се справи с търсенето продължава. В момент, когато страната силно се нуждае от повече имоти, жилищният пазар е паднал с 9,5% през април, а Goldman Sachs не очаква това да се балансира скоро. На 2 май тази година Рони Уокър, представител от Goldman, отбеляза, че продажбите на ново строителство са достигнали най-високите си нива от 2006 г. насам. „Сегашната картина на пазара е една от трайните дисбаланси между търсенето и предлагането, която се очаква през следващите години“, казва той. Goldman изолира три причини, поради които недостигът на жилища няма да приключи скоро. Те са свързани предимно с поколението на милениали, което е в период на закупуване на жилища. Също липсата на наличие на строителни материали и работници, което води до по- малко ново построени жилища, както и някои от новите забрани, свързани с Ковид пандемията, и не на последно място инфлацията и липсата на иззети от банката жилища (foreclosures).

Поколението милениали

стимулира и диктува формирането на жилищния пазар в момента. Още преди началото на пандемията се забелязваше, че годишната граница за покупка на първи дом в САЩ бе 30-годишна възраст.

Демографските промени ще повлияят на степента на формиране на домакинствата през следващите години, като се очаква те да бъдат около 1,3 милиона годишно за следващите няколко години, което е доста по-висок брой от това, което се е наблюдавало през последните години. През април Хилъри Хоффауър, представител на Insider (технологична компания с офиси в цял свят), съобщи, че точно сега, когато най-накрая мелиниалите могат да се възползват от ниските лихвени проценти, няма достатъчно къщи, които да могат да купят. От там идва и завишаването на цените, което се получава в резултат на многото оферти, които са за един имот.

Вероятно новото строителство

ще бъде ограничено до 1,5 милиона жилища годишно. Липсата на строителни работници и липсата на налични парцели за застрояване също допринесоха за недостига на жилища и няма да се подобрят в близко бъдеще, каза отново Голдман. Нарастващите разходи за земя и борбата за намиране на работници вероятно ще ограничат темпото на годишно строителство на жилища до около 1,5 милиона през следващите години, прогнозира банката. По-рано Insider съобщава, че недостигът на строителни материали, особено дървен материал, кара строителите на жилища умишлено да повишават цените на жилищата, за да забавят търсенето на къщи.

Иззетите от банките жилища (foreclosures)

 

няма да имат съществено въздействие върху предлагането. Разпоредбите за изчакване (forbearance), които бяха наложени поради пандемията, по-късно тази година трябва да пуснат на пазара някои допълнителни жилища, каза Голдман, но не достатъчно, за да окаже голямо влияние върху предлагането на жилища. От приблизително 45 милиона ипотеки в САЩ, 4,5% в момента са в етап „изчакване“, но по-голямата част от тях вероятно ще могат да наваксат с плащанията към банките си или ще намерят начин да се уговорят с нея за разсрочено плащане и няма да бъдат допуснати да бъдат иззети от нея, каза Голдман. Оттам допълниха още, че „тъй като значителното подобрение на пазара на труда, което очакваме през следващите месеци, трябва да се увеличи, а от там и се очаква възможност за възобновяване на ипотечните плащания по начин, по който са били преди пандемията.“ Goldman прогнозира, че само 600 000 жилищни единици постепенно ще бъдат добавени към жилищния пазар тази година. Това ще доведе и до цените на жилищата да продължават да се покачват поне в следващите 3-5 години. Като агент на недвижими имоти, аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. А това е моят уебсайт за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.