Ако обмисляте покупка на жилище, вероятно вече сте чули споменаването на т.н „инвеститори“ и сигурно сте се чудили как те могат да повлияят на имотния пазар в момента до такава степен, че да го променят. Това може да ви накара да си зададете въпроси като:
Колко жилища притежават инвеститорите?
Наистина ли институционалните инвеститори, като големите фирми на Уолстрийт, купуват толкова много домове, че обикновеният човек не може да намери такъв?
За да отговорим на тези въпроси, ето истинската история на случващото се въз основа на данните.
Нека започнем с установяването на
броя на еднофамилните къщи (SFH)
и каква част от тях са закупени с цел да се отдават под наем, т.е. те са собственост на инвеститори. Според SFR Investor, който проучва пазара на наеми в Съединените щати, в страната има осемдесет и два милиона еднофамилни къщи. Но колко от тях всъщност с е отдават под наем?
Според данни, споделени в скорошна публикация, шестдесет и осем милиона (82.93%) от тези домове са обитавани от собственици – което означава, че лицето, което притежава дома, живее в него. Ако извадите тези шестдесет и осем милиона от общия брой еднофамилни домове (82 милиона), остават само около четиринадесет милиона жилища, които се отдават под наем.
И така, институционалните инвеститори ли притежават всички останали четиринадесет милиона имоти? Нека започнем от начало. Има четири категории инвеститори:
Семейните инвеститори – тези, които притежават между 1 – 9 еднофамилни жилища;
Регионални инвеститори, които притежават между 10 – 99 SFR;
По-малък национален инвеститор, е този пък, който притежава между 100 – 999 SFR;
Институционалният инвеститор, този който притежава над 1000 SFR.
Тези категории показват, че не всички инвеститори са големи институционални инвеститори. За да предадем това още по-ясно, ето процентите на жилищата под наем, притежавани от всеки тип инвеститор (вижте графика 1):
Както можете да видите на графиката, въпреки това, което новините и социалните медии биха ви накарали да повярвате, зеленото показва, че огромното мнозинство не са собственост на големи институционални инвеститори. Вместо това, повечето са притежание на обикновени семейства.
Това, което всъщност се случва е, че има хора, точно като вас, които вярват в собствеността на имот и гледат на покупката на жилище (или втори дом) като на инвестиция. Може би са видели възможност да закупят втори имот през последните няколко години, за да го използват за отдаване под наем и да генерират допълнителен доход. Или може би просто са решили да запазят първата си къща, вместо да я продадат, когато са се преместили в нов дом.
Така че не вярвайте на всичко, което четете или чувате за институционалните инвеститори. Те не изкупуват всички домове и не са тези които правят невъзможно купуването на жилище от средно-статистическия човек. Просто не това показват числата. Институционалните инвеститори всъщност са
най-малкото парче от кръговата диаграма
В заключение, въпреки че е вярно, че институционалните инвеститори са „играч“ на пазара за еднофамилни наеми, те не изкупуват всички къщи на пазара, нито заемат голям процент. Ако имате други въпроси относно неща, които чувате за жилищния пазар, нека се свържем, за да имате експерт, който да ви даде контекста, от който се нуждаете. Във ваш интерес е да имате доверен човек на ваша страна, вместо да се доверявате на слухове, които медиите разпространяват. Собствеността на имот е бил, е и ще си остане най-сигурната инвестиция, някога правена от човека.
