Пандемията в световен мащаб и икономическата рецесия имат огромен ефект върху нацията. Несигурността, породена от двете, взети заедно, направи предсказването на потребителското поведение при покупко-продажба почти невъзможно. Поради тази причина прогнозирането на цените на жилищата стана и изключително трудно. Обикновено има проста формула за определяне на бъдещата цена на всеки имот: изчислява се предлагането на имотите в момента в съотношение с търсенето. В момента жилищното търсене значително надвишава предлагането. Заявленията за ипотека за закупуване на имоти се повишиха до най-високото си ниво от 11 години насам, докато инвентаризацията на домовете за продажба е на (или близо)

най-ниско за всички времена

в историята до момента. Това обикновено води до повишаване на цените. Някои експерти обаче не са убедени, че настоящият прилив на купувачи е устойчив. Ралф Маклафлин, главен икономист в Haus, обясни в прогнозата си за пазаруване от пазара през юни 2020 г. защо има безпокойство: „Подемът, който ще видим това лято, е резултат от търсенето на жилища и малкото предлагане, но и от незавършените строителни обекти поради забавяне на доставка на материалите заради пандемията, което просто ще удължи строителния процес с поне още няколко месеца.“ Вирусът и други предизвикателства, които в момента влияят на индустрията, създадоха широк спектър от мисли за бъдещето на цените на жилищата. Ето списък на анализаторите и техните прогнози, от най-ниската амортизация до най-високото поскъпване:

  • CoreLogic: спад през годината с -1,5%
  • Haus: спад през годината от -1%
  • Zillow: промяната се очаква да достигне до -0,7%.
  • Home Price Expectation Survey: спад от -0,3%.
  • Fannie Mae: увеличение с 0,4% през 2020 г.
  • Freddie Mac: увеличение с 2.3% през 2020 г.
  • Zelman & Associates: увеличение с 3,0% през 2020 г.
  • Национална асоциация на брокерите National Association of Realtors (NAR): увеличение с 3,8% през 2020 г.
  • Асоциация на ипотечните банкери Mortgage Bankers Association: увеличение с 4.0% през 2020 г.

От този списък можем да изведем два важни извода:

 Няма реален консенсус сред експертите

и никой не прогнозира цените да се сринат, както през 2008 г. В заключение, независимо дали мислите да купите нов дом, или да продадете стария, знайте, че цените на жилищата няма да се променят драстично тази година, дори при цялата несигурност, пред която сме изправени през 2020 г.

Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и се стремя непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си.

Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също моят уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com

Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.